임대 부동산의 상속세 평가 재검토 — 레이와 8년도 대강 포인트
맨션 평가 적정화에 이어 임대용(임대) 부동산의 상속세 평가 재검토가 논의되고 있습니다. 임대 부동산을 보유한 분과 관련될 수 있는 개정의 배경과, 확인해 둘 포인트를 정리합니다.
이 글에서 알 수 있는 것
- 왜 부동산 평가 재검토가 진행되나
- 임대 부동산 평가의 기본 구조
- 재검토로 영향받기 쉬운 경우
- 임대 소유자가 지금 확인할 것
01왜 평가 재검토가 진행되나
상속세에서는 재산을 ‘시가’로 평가하는 것이 원칙이지만, 실무에서는 통달에 근거한 평가 방법(노선가 등)이 쓰입니다. 이 평가액과 실제 시장 가격에 큰 차이가 있으면 부동산을 이용한 과도한 절세로 이어진다며, 최근 평가 적정화가 진행되고 있습니다.
타워맨션 등의 평가 재검토에 이은 흐름으로, 임대용 부동산에 대해서도 재검토 논의가 진행 중입니다.
02임대 부동산 평가의 기본
임대로 내놓은 부동산은 자기 사용 부동산보다 상속세 평가액이 낮아지는 것이 일반적입니다. 이는 ‘임대 중이면 자유롭게 쓸 수 없는 만큼 가치를 낮게 평가한다’는 사고방식에 따른 것입니다.
- 토지: 대가건부지로서 일정 비율 감액
- 건물: 대가로서 일정 비율 감액
- 일정 요건 충족 시 소규모택지 등 특례도 적용 가능
포인트
임대 부동산에 의한 평가 인하 효과는 상속 대책으로 널리 쓰여 왔습니다. 재검토가 있어도 임대 경영 자체의 가치가 사라지는 것은 아니지만, ‘평가 감액 전제’의 대책은 전제가 바뀔 수 있습니다.
03영향받기 쉬운 경우와 지금 할 수 있는 것
주의
대강은 방침 단계이며, 구체적 평가 방법과 적용 시기는 향후 확정됩니다. ‘차입해 임대 물건을 사서 평가를 크게 낮추는’ 대책을 검토·실행 중이라면 전제가 바뀔 수 있으므로 확정 정보를 반드시 확인하세요.
- 보유한 임대 부동산의 현재 상속세 평가액을 파악한다
- 평가 감액을 전제로 한 상속 대책이 아닌지 점검한다
- 개정 확정 정보가 나오면 영향액을 시산한다
- 필요에 따라 대책 방침을 재검토한다
정리
임대용 부동산의 상속세 평가 재검토가 논의되고 있어 임대 소유자에게 영향을 줄 수 있습니다.
임대 부동산은 평가가 낮아지기 쉬워 상속 대책에 쓰여 왔지만, 그 전제가 바뀔 수 있습니다.
우선 현재 평가액을 파악하고, 확정 정보가 나온 단계에서 영향을 시산하세요.
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본 기사는 게재 시점의 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 제도 내용은 향후 변경될 수 있습니다. 개별 판단 시에는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.
