Định giá bất động sản cho thuê khi tính thuế thừa kế đang được xem lại

01Vì sao việc xem lại định giá được đẩy mạnh

Trong thuế thừa kế, về nguyên tắc tài sản được định giá theo “giá thị trường”, nhưng thực tế dùng phương pháp định giá theo thông tư (như giá đất theo tuyến đường). Khi giá định này chênh lớn với giá thị trường thực, dễ dẫn tới tối ưu thuế quá mức bằng bất động sản, nên gần đây việc hợp lý hóa định giá được đẩy mạnh.

Nối tiếp việc xem lại định giá tháp chung cư, thảo luận xem lại với bất động sản cho thuê cũng đang tiến hành.

02Cơ bản về định giá bất động sản cho thuê

Bất động sản đem cho thuê thường có giá định thuế thừa kế thấp hơn bất động sản tự dùng. Điều này dựa trên cách nghĩ “đang cho thuê thì không dùng tự do được nên định giá thấp hơn”.

• Đất: giảm một tỷ lệ với tư cách đất có nhà cho thuê
• Nhà: giảm một tỷ lệ với tư cách nhà cho thuê
• Đủ điều kiện nhất định thì cũng áp dụng được ưu đãi đất ở quy mô nhỏ

03Trường hợp dễ bị ảnh hưởng và điều làm được ngay

1. Nắm giá định thuế thừa kế hiện tại của bất động sản cho thuê đang sở hữu
2. Kiểm tra biện pháp thừa kế có lấy giảm định giá làm tiền đề không
3. Khi có thông tin chính thức của cải cách, ước tính mức ảnh hưởng
4. Xem lại phương hướng biện pháp nếu cần

Bài viết được soạn dựa trên thông tin tại thời điểm đăng. Các quy định có thể thay đổi trong tương lai. Khi ra quyết định cụ thể, vui lòng tham khảo ý kiến chuyên gia.